Wanneer u als huurder te maken heeft met ernstige problemen aan uw woning, zoals schimmel, lekkage of kapotte verwarming, kunt u bij de Huurcommissie een huurverlaging aanvragen.
De Huurcommissie beoordeelt gebreken aan de hand van een officiële gebrekenlijst. In dit artikel leggen wij uit wat deze lijst inhoudt, welke categorieën er zijn en hoe u deze kunt gebruiken om uw recht te halen.
Wat is de gebrekenlijst van de Huurcommissie?
De gebrekenlijst is een overzicht van ernstige onderhouds- en kwaliteitsproblemen aan een huurwoning. Deze lijst wordt gebruikt om te bepalen of de huur tijdelijk verlaagd kan worden totdat de verhuurder het probleem heeft opgelost.
De Huurcommissie hanteert drie categorieën gebreken, ingedeeld naar ernst:
- Categorie A: Zeer ernstige gebreken die de woning ongeschikt maken voor bewoning.
- Categorie B: Ernstige gebreken die het wooncomfort ernstig aantasten.
- Categorie C: Minder ernstige gebreken die de kwaliteit beïnvloeden, maar de woning niet onbewoonbaar maken.
Voorbeelden per categorie
Categorie A – woning ongeschikt voor bewoning
- Geen aansluiting op gas, water of elektriciteit
- Instortingsgevaar door slechte constructie
- Geen functionerend toilet of wastafel
- Ernstige schimmelvorming in meerdere kamers
Gevolg: Huurverlaging naar 20% van de huidige huurprijs.
Categorie B – ernstig wooncomfortverlies
- Ernstige lekkage of tochtproblemen
- Defecte verwarming in de winter
- Niet-werkende douche of keukenvoorzieningen
- Grote vochtplekken in muren of plafonds
Gevolg: Huurverlaging naar 40% van de huidige huurprijs.
Categorie C – minder ernstig maar wel storend
- Kapotte trapleuning
- Slecht sluitende ramen
- Defecte deurbel of intercom
- Lichte schimmel in badkamer
Gevolg: Huurverlaging naar 60% van de huidige huurprijs.
Hoe werkt een procedure bij de Huurcommissie?
- Gebrek constateren en melden
Meld het probleem schriftelijk bij uw verhuurder. Deze moet de kans krijgen het te herstellen. - Wachttijd
Wacht minimaal 6 weken (A/B-categorie) of 2 maanden (C-categorie) na melding. - Aanvraag huurverlaging
Dien een verzoek in bij de Huurcommissie met foto’s, correspondentie en een beschrijving van het gebrek. - Onderzoek en uitspraak
De Huurcommissie inspecteert de woning en bepaalt de nieuwe (tijdelijke) huurprijs totdat het gebrek is verholpen.
Waarom is de gebrekenlijst belangrijk voor huurders?
- Duidelijkheid: U weet precies welke gebreken zwaar genoeg zijn voor huurverlaging.
- Rechtsbescherming: De lijst voorkomt dat uw klacht wordt afgedaan als ‘niet ernstig genoeg’.
- Drukmiddel: Een lagere huur motiveert verhuurders om sneller actie te ondernemen.
Hulp van WoonRecht
Bij WoonRecht helpen wij huurders met:
- Het beoordelen of uw situatie op de gebrekenlijst staat
- Het opstellen van een sterke klachtbrief aan de verhuurder
- Het voorbereiden van een complete aanvraag bij de Huurcommissie
- Begeleiding tijdens het proces tot en met de uitspraak
Heeft u te maken met ernstige gebreken aan uw woning?
📞 Neem contact op met WoonRecht voor juridisch advies op maat
No responses yet