Wet vaste contracten

Wat is de wet vaste contracten?

Op 1 juli 2024 is de Wet vaste huurcontracten (officieel: Wet vaste huurcontracten voor woonruimte) in werking getreden. Deze wet maakt een einde aan het standaard gebruik van tijdelijke huurcontracten.
Vanaf nu geldt als uitgangspunt: een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd (vaste huur) is de norm.

Waarom is deze wet er?

De overheid meent dat er in het verleden te vaak korte tijdelijke contracten zijn afgegeven door verhuurders aan huurders waardoor deze huurders onvoldoende bescherm zijn. In de afgelopen jaren was het voor verhuurders mogelijk om veel gebruik te maken van tijdelijke huurcontracten van maximaal 2 jaar (zelfstandige woonruimte) of 5 jaar (onzelfstandige woonruimte).

Dit zorgde bij veel huurders voor onzekerheid: zij wisten nooit of ze na afloop mochten blijven.
De overheid wilde met deze wet woonzekerheid vergroten en oneigenlijk gebruik van tijdelijke contracten tegengaan. Kort gezegd, meer bescherming voor huurders en minder flexibiliteit voor verhuurders.

Het vast contract als startpunt

Vanaf 1 juli 2024 geldt:

• Nieuwe huurcontracten voor woonruimte zijn in principe voor onbepaalde tijd.
• Een verhuurder kan niet zomaar na afloop van een afgesproken termijn de huurder laten vertrekken.
• Beëindiging kan alleen nog op basis van de wettelijke opzeggingsgronden.

Wanneer mag je nog wel tijdelijk verhuren?

Er zijn enkele specifieke situaties waarin nog tijdelijke huurcontracten mogelijk zijn, bijvoorbeeld:

1. Doelgroepcontracten
   Voor studenten, jongeren, promovendi, grote gezinnen of urgent woningzoekenden kan tijdelijk verhuren nog steeds, mits duidelijk omschreven in de wet en het contract.
2. Eigen gebruik in de toekomst
   Als de verhuurder of een familielid zelf in de woning wil gaan wonen, kan tijdelijk verhuren soms toegestaan zijn.
3. Tijdelijke verhuur met vergunning
   Bijvoorbeeld via de Leegstandswet, bij verkoop of renovatie.
4. Andere wettelijk vastgelegde uitzonderingen
   Zoals bij huur van zorgwoningen of woningen voor herstructurering.

Wat zijn de gevolgen voor huurders

• Meer zekerheid: huurders weten dat ze in principe voor onbepaalde tijd mogen blijven wonen.
• Minder gedwongen verhuizingen: verhuurders kunnen de huur niet zomaar beëindigen zonder wettelijke reden.
• Sterkere rechtspositie: bij onenigheid kan de huurder zich beroepen op huurbescherming.

Wat zijn de gevolgen voor verhuurders

• Verhuurders moeten zich goed bewust zijn van de nieuwe regels, want het onterecht aanbieden van een tijdelijk contract kan leiden tot een automatisch vast contract.
• Bij beëindiging gelden strikte wettelijke regels en opzegtermijnen.
• Investeren in goed huurbeheer is belangrijker dan ooit.

Wat kan WoonRecht voor u betekenen?

Bij WoonRecht hebben wij ruime ervaring met huurrecht en de nieuwe Wet vaste huurcontracten.
Wij helpen:

• Huurders die twijfelen of hun contract rechtsgeldig is.
• Verhuurders die willen weten welke contractvorm zij nog mogen gebruiken.
• Partijen die in een geschil zitten over opzegging of verlenging.

Conclusie:
De Wet vaste huurcontracten zet een belangrijke stap richting meer stabiliteit op de huurmarkt. Zowel huurders als verhuurders doen er goed aan zich te verdiepen in de nieuwe regels, om problemen en onduidelijkheden te voorkomen.

📞 Contact WoonRecht
Heeft u vragen over uw huurcontract of wilt u juridisch advies? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend eerste gesprek.