Tussen de 46.000 en 460.000 sociale huurwoningen illegaal doorverhuurd<\/p>\n\n\n\n
De schaduwmarkt voor sociale huurwoningen blijkt veel groter dan zichtbaar is aan de oppervlakte. Volgens schattingen van woningcorporaties wordt tussen de 2 en 20 procent van alle sociale huurwoningen in Nederland illegaal doorverhuurd. Dat schrijft het AD, dat de situatie in Den Haag onderzocht.<\/p>\n\n\n\n
Omgerekend gaat het landelijk om ongeveer 46.000 tot zelfs 460.000 woningen. Die enorme bandbreedte laat zien hoe lastig het is om de omvang van het probleem exact vast te stellen.<\/p>\n\n\n\n
Woningcorporatie Havensteder schatte eerder al dat in Rotterdam mogelijk tot 10 procent van de sociale huurwoningen illegaal wordt onderverhuurd.<\/p>\n\n\n\n
Voor woningcorporaties is illegale onderverhuur inmiddels een hardnekkig probleem. Toch wordt er meestal alleen ingegrepen na meldingen van overlast of vermoedens van fraude. Actief controleren gebeurt beperkt, mede omdat het veel capaciteit kost en fraude moeilijk aantoonbaar is.<\/p>\n\n\n\n
De illegale verhuur speelt zich grotendeels buiten het zicht van corporaties en gemeenten af. Kamers worden zonder toestemming aangeboden, vaak zonder huurcontract en zonder mogelijkheid om je in te schrijven in de Basisregistratie Personen (BRP).<\/p>\n\n\n\n
Voor woningzoekenden die niet jarenlang willen wachten op een woning, lijkt zo\u2019n constructie soms aantrekkelijk. In de praktijk zijn de risico\u2019s groot.<\/p>\n\n\n\n
Het AD sprak onder meer met aanbieders van kamers in sociale huurwoningen in Den Haag. In een portiekflat in Mariahoeve werd een kamer aangeboden zonder contract en zonder mogelijkheid tot inschrijving. Volgens de verhuurder zou registratie gevolgen hebben voor zijn toeslagen.<\/p>\n\n\n\n
Corporaties zien dit soort situaties vaker. Soms gaat het om \u00e9\u00e9n onderverhuurde kamer, maar geregeld worden complete woningen opgesplitst en per kamer verhuurd. In andere gevallen wordt de hele sociale huurwoning illegaal doorverhuurd.<\/p>\n\n\n\n
De huren liggen daarbij vaak fors hoger dan de oorspronkelijke sociale huurprijs.<\/p>\n\n\n\n
Aanbiedingen zijn eenvoudig te vinden via platforms als Marktplaats. Wie reageert op een kameradvertentie, krijgt soms pas op het laatste moment het exacte adres te horen. In veel advertenties staat expliciet vermeld dat inschrijving niet mogelijk is.<\/p>\n\n\n\n
Corporaties proberen woonfraude steeds vaker op te sporen met data-analyses. Denk aan opvallende betaalstromen of huurders die ongebruikelijk vaak nieuwe sleutels aanvragen.<\/p>\n\n\n\n
Toch blijft bewijs lastig. Zolang de hoofdhuurder zelf op het adres staat ingeschreven en de onderhuurder niet, is juridische handhaving ingewikkeld.<\/p>\n\n\n\n
Ondertussen staan onderhuurders zelf juridisch zwak. Zonder contract hebben zij nauwelijks rechten. Bij conflicten kan een ontruiming snel volgen, vaak zonder veel bescherming voor de onderhuurder.<\/p>\n\n\n\n
Ook oplichting komt geregeld voor. Zo worden hoge reserveringskosten of aanbetalingen gevraagd, waarna de aanbieder verdwijnt.<\/p>\n\n\n\n
Dat mogelijk duizenden sociale huurwoningen buiten het offici\u00eble systeem worden verhuurd, vergroot de druk op de toch al overbelaste sociale huursector. Elke woning die illegaal wordt doorverhuurd, betekent in de praktijk \u00e9\u00e9n woning minder voor mensen op de wachtlijst.<\/p>\n\n\n\n
Daar komt bij dat de sector ook kampt met hardnekkige scheefhuur. Bijna \u00e9\u00e9n op de vijf huurders woont volgens eerdere cijfers \u2018scheef\u2019: huishoudens met een relatief hoog inkomen of vermogen blijven in een sociale huurwoning wonen.<\/p>\n\n\n\n
Daarnaast komen sociale huurwoningen steeds vaker terecht bij huurders met een aanzienlijk eigen vermogen. Vooral mensen die hun koopwoning met overwaarde verkopen en vervolgens doorstromen naar sociale huur zorgen voor extra druk op het systeem.<\/p>\n\n\n\n
Hoewel deze groep slechts ongeveer \u00e9\u00e9n op de zes nieuwe huurders vormt, heeft dat wel gevolgen voor de doorstroming binnen de sector.<\/p>\n\n\n\n
Volgens critici raakt de sociale huursector daardoor steeds verder verwijderd van de oorspronkelijke doelgroep: huishoudens met lage inkomens en weinig financi\u00eble buffer.<\/p>\n\n\n\n
Tel je illegale onderverhuur en scheefhuur bij elkaar op, dan gaat het om een aanzienlijk deel van de sociale huurwoningen dat niet direct beschikbaar is voor de mensen waarvoor deze woningen bedoeld zijn.<\/p>\n\n\n\n
Met als gevolg: langere wachtlijsten en een steeds grotere druk op de betaalbaarheid en beschikbaarheid van sociale huur in Nederland.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Tussen de 46.000 en 460.000 sociale huurwoningen illegaal doorverhuurd De schaduwmarkt voor sociale huurwoningen blijkt veel groter dan zichtbaar is aan de oppervlakte. Volgens schattingen van woningcorporaties wordt tussen de 2 en 20 procent van alle sociale huurwoningen in Nederland illegaal doorverhuurd. Dat schrijft het AD, dat de situatie in Den Haag onderzocht. Omgerekend gaat […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[8,9,7],"class_list":["post-1","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized","tag-huur","tag-illegaal","tag-onderverhuur"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/woonrecht.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/woonrecht.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/woonrecht.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/woonrecht.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/woonrecht.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/woonrecht.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":49,"href":"https:\/\/woonrecht.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1\/revisions\/49"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/woonrecht.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/woonrecht.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/woonrecht.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}